Т. А. Ильина, А. Н. Ильин

Чувашский аграрный университет

земельный участок, границы, площадь, конфигурация, исходные документы, ранее учтенные, кадастровые работы, межевой план.

При уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия документов границами земельного участка являются те, которые существуют на местности пятнадцать и более лет и местоположение которых можно установить с помощью природных объектов или объектов искусственного происхождения. Основные правоудостоверяющие документы на объекты недвижимости не имеют срока давности. Сведения о ранее учтенном земельном участке вносят в ЕГРН на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего право на соответствующий объект недвижимости, содержащего сведения, позволяющие считать такой земельный участок ранее учтенным, а также сведения о его площади. Этот документ должен быть выдан уполномоченным органом и оформлен с учетом требований законодательства. Статус «ранее учтенный» означает, что в ЕГРН отсутствует характеристика земельного участка, а именно: сведения о местоположении его границ. При отсутствии сведений о координатах земельного участка или в случае установления характерных точек его границ ниже нормативной точности для территорий соответствующего целевого назначения используется следующая формулировка: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства». Отсутствие этой информации в реестре влечет серьезные последствия для пользователей земельных наделов.

В связи с этим есть  риск, что будет сформирован другой земельный участок за счет площади ранее учтенного либо с частичным пересечением его границ. По этой причине всем пользователям объектов недвижимости, имеющих статус ранее учтенных, рекомендуется проверить, внесены ли данные о местоположении его границ в государственный кадастр недвижимости.

Уточнение местоположения грaниц и площади исследуемых земельных участков было выполнено с помощью метода спутниковых геодезических измерений. Теодолитная съемка характерных точек границ земельного участка и контуров здания была проведена полярным способом с использованием геодезического метода от пунктов сгущения сети. Результаты полевой съемки были обработаны с помощью программного продукта CREDO.DAT.

When clarifying the boundaries of a land plot, its location is determined based on the information contained in the document confirming the right to the land plot, or, in the absence of such a document, from the information contained in the documents that determined the location of the boundaries of the land plot during its formation. In the absence of documents, the boundaries of a land plot are those that have existed on the ground for fifteen or more years and the location of which can be established using natural objects or objects of artificial origin. The main legal documents for real estate objects do not have a limitation period. Information about the previously accounted land plot is entered into the USRN on the basis of any document establishing or confirming the right to the corresponding real estate object, containing information that allows such a land plot to be considered previously accounted for, as well as information about its area. This document must be issued by an authorized body and drawn up in accordance with the requirements of the legislation. The status "previously accounted for" means that the USRN does not contain the characteristics of the land plot, namely: information about the location of its borders. In the absence of information about the coordinates of the land plot or in the case of establishing characteristic points of its boundaries below the standard accuracy for the territories of the corresponding designated purpose, the following wording is used: "The boundary of the land plot is not established in accordance with the requirements of the legislation." The absence of this information in the register has serious consequences for land users.

In this regard, there is a risk that another land plot will be formed at the expense of the area previously accounted for or with partial crossing of its borders. For this reason, all users of real estate objects with the status of previously registered are advised to check whether the data on the location of its borders have been entered into the state real estate cadastre.

Clarification of the location of the boundaries and the area of the investigated land plots was carried out using the method of satellite geodetic measurements. Theodolite survey of the characteristic points of the boundaries of the land plot and the contours of the building was carried out using the polar method using the geodetic method from the points of the network thickening. The field survey results were processed using the CREDO.DAT software product.

1. Ильина, Т. А. Исследования местоположений границ и площадей земельных участков по обеспечению доступом к землям общего пользования в СНТ «Роща» города Чебоксары / Т. А. Ильина, А. Н. Ильин // Коняевские чтения: сборник научных трудов VI Международной научно-практической конференции. – Екатеринбург: Уральский государственный аграрный университет, 2018. – С. 56-59.


2. Ильина, Т. А. Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности / Т. А. Ильина, Г. П. Тверскова // Молодежь и инновации: материалы XVI Всероссийской научно-практической конференции молодых ученых, аспирантов и студентов. – Чебоксары: Чувашская государственная сельскохозяйственная академия, 2020. – С. 313-318.


3. Ильина, Т. А. Применение геоинформационной системы в землеустроительной экспертизе / Т. А. Ильина, А. Н. Ильин, В. Г. Егоров // Проблемы инновационного развития сельских территорий: материалы II электронной Международной научно-практической конференции. – Москва: Общество с ограниченной ответственностью «Научный консультант», 2014. – С. 256-269.


4. Ильина, Т. А. Предоставление земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей в городе Чебоксары / Т. А. Ильина, А. В. Чернов // Молодежь и инновации: материалы XVII Всероссийской научно-практической конференции молодых ученых, аспирантов и студентов. В 2-х частях. Часть 2. – Чебоксары: Чувашский государственный аграрный университет, 2021. – С. 236-241.


5. Ильина, Т. А. Предоставление земельных участков многодетным семьям в городе Чебоксары / Т. А. Ильина, А. В. Чернов, А. Н. Ильин // Научно-образовательные и прикладные аспекты производства и переработки сельскохозяйственной продукции: сборник материалов Международной научно-практической конференции, посвященной 90-летию со дня рождения заслуженного деятеля науки Российской Федерации, Чувашской АССР, Почетного работника высшего профессионального образования Российской Федерации, доктора сельскохозяйственных наук, профессора Александра Ивановича Кузнецова. В 2-х частях. Часть 2. – Чебоксары: Чувашский государственный аграрный университет, 2020. – С. 436-442.


6. Ильина, Т. А. Управление территорией муниципального образования Чебоксарского городского округа / Т. А. Ильина, А. В. Чернов, А. Н. Ильин // Естественные и технические науки. – 2021. – № 4 (155). – С. 176-177.


7. Кудрявцев, Р. А. Уточнение местоположения границ и площади для обслуживания единого имущественного комплекса / Р. А. Кудрявцев, Т. А. Ильина // Студенческая наука – первый шаг в академическую науку: материалы Всероссийской студенческой научно-практической конференции с участием школьников 10-11 классов. В 2-х частях. Часть 1. – Чебоксары: Чувашская государственная сельскохозяйственная академия, 2019. – С. 32-35.


8. Левьев, Л. И. Кадастровые работы по наблюдениям спутниковых навигационных систем / Л. И. Левьев, Т. А. Ильина // Молодежь и инновации: материалы XV Всероссийской научно-практической конференции молодых ученых, аспирантов и студентов. – Чебоксары: Чувашская государственная сельскохозяйственная академия, 2019. – С. 512-517.


9. Локализация района геодезичеких работ по наблюдениям спутниковых навигационных систем / Т. А. Ильина, Л. И. Левьев, А. Н. Ильин, О. И. Назаров // Экономико-математические методы анализа деятельности предприятий АПК: сборник статей IV Международной научно-практической конференции. – Саратов: ООО "ЦеСАин", 2019. – С. 160-164.


10. Назаров, О. И. Создание спутниковой съемочной геодезической сети на территории УНПЦ «Студгородок» Чувашской государственной сельскохозяйственной академии / О. И. Назаров, В. Г. Егоров, Т. А. Ильина // Продовольственная безопасность и устойчивое развитие АПК: материалы Международной научно-практической конференции. – Чебоксары: Чувашская государственная сельскохозяйственная академия, 2015. – С. 169-174.


11. Садетдинов, Д. Д. Образование земельного участка путем перераспределения муниципальных земель на территории Шинерпосинского сельского поселения Чувашской Республики / Д. Д. Садетдинов, Т. А. Ильина // Студенческая наука – первый шаг в академическую науку: материалы Всероссийской студенческой научно- практической конференции с участием школьников 10-11 классов. В 2-х частях. Часть 1. – Чебоксары: Чувашский государственный аграрный университет, 2021. – С. 62-65.